الجهاز البلدي
خدمات مختلفة
أريد أن أعرف عن
فعاليات مختلفة
التربية والتعليم
الهندسة والبناء
خدمات اجتماعية


الهندسة والبناء
قسم الترخيص والمراقبة على الأبنية
قسم البناء والتطوير
قسم تخطيط المدينة



رئيس وإدارة البلدية
مدير عام البلدية
التربية والتعليم
ثقافة رياضة وشباب
دائرة الخدمات الاجتماعية
المحاسبة والمالية
الهندسة والبناء
دائرة المشتريات والاملاك
الصحة والتفتيش
النظافة العامة
مراقب البلدية

تعليمات تقديم طلب رخصة البناء وتصريح انهاء عمل

1. عن رخصة البناء:
1.1 ان الغاية الرئيسية من كثرة الطلبات التي تطلبها اللجنة, هي للمحافظة على البنية التحتية للبناء وللحي. ولضمان تزويد سكان البناء بالكهرباء, ومياه الشرب والصرف الصحي. كذلك للمحافظه على المنظر العام للحي والمدينه بشكل عام وليس كما يظن بعض المواطنين تعسير الامور على المواطن.
فالبناء او المسكن هو البيت الذي يسكن ويستعمل من قبل المواطن لعشرات السنين, فتصليح امور خاصة بالمنزل او تغييرات فيه هي مكلفه جدا والهدف اولا هو مصلحة المواطن وسلامته. ولتسهيل اصدار الترخيص باسرع وقت ممكن على المواطن اتباع الاجراءات المنصوص عنها في قانون التنظيم والبناء.

 

1.2 ماهية رخصة البناء:
رخصة البناء هي التصريح الذي يعطي لاقامة ابنية أو أية أعمال بناء اخرى بموجب قانون التنظيم والبناء, وكل من بنى دون ترخيص او بانحراف عن الترخيص من الممكن ان يواجه اجراءات قضائيه منها غرامات ماليه, حبس وحتى هدم المنزل. كذلك من الممكن ان تقوم اللجنة بالطلب من شركة الكهرباء بعدم تزويد البناء بالكهرباء.

 

1.3 متى تطلب رخصة البناء:
قبل كل عمل بناء او هدم او توسيع لبناء او تغيير الشكل الخارجي للبناء أو تغيير في استعمال البناء مثلا (من سكن الى مكاتب) او اقامة اسوار او اغلاق شرفات او حتى تركيب السخانات الشمسية او الهوائيات او اي اضافة وتغيير شكل او مساحة البناء, عند ذلك يجب تقديم طلب رخصة بناء, حيث يجب ارفاق خارطة مساحة بمقياس رسم 1:250 موقعه من قبل مساح مرخص ويذكر  بها مكان ومساحة العقار, الوضع الطوبوغرافي للعقار, الطرق وكل بناء يبعد حتى 10 امتار عن حدود العقار كذلك تبيان جميع اعمدة الكهرباء والتلفون وخطوط المياه الرئيسيه وخطوط الصرف الصحي.

 


1.4 صلاحيات اعداد الطلب:
اعداد طلبات رخص البناء يجب ان تكون من قبل مهندس معماري, او مهندسي بناء مؤهلون او هندسئي بناء (يتعلق بنوع الطلب). تقبل طلبات ترخيص البناء فقط لمن هو مؤهل في تقديم مثل هذه الطلبات بموجب القانون.

 

جدول التفاصيل (המפרט)


الصفحه الاولى من جدول التفاصيل يجب ان تعبأ بكامل التفاصيل بالامكان أخذ كافة المعطيات والتعليمات اللازمه من المساحات والنسب المئوية من قسم الترخيص, وبموجب القانون ,الترسيمات يجب ان تتم على الشكل التالي:
• اتجاه الشمال موحد في كل الترسيمات.
• ترسيم المنطقة مقياس رسم 1:2500 / 1:1250 مع رقم البلوك والقسيمه، ترسيم البلوك 1:1250.
• ترسيم الموقع, مقياس رسم 1:250 ملائم خارطة المساحه مع اضافة رسم البناء المراد اقامته وترخيصه, مع خطوط الارتفاع. والطرق الفرعيه للابنية. كذلك مداخل ساحات اماكن وقوف السيارات اماكن حاوية النفايات. تفاصيل اوفى حسب طلبات مهندس اللجنة.
• تعليم ارتفاع ارضية البناء المطلوب ترخيصه وارتفاعات نهائيه مطلوبه للمقسم وهذه الارتفاعات يجب ان تكون ارتفاعات مطلقه (גובה אפסולוטי).
• اسوار واقيه مطلوب ترخيصها تلون باللون الاحمر.
• حساب المساحات القائمه والمقترحه مع رسم شكلي.
• خارطة البناء بكل الطبقات بمقياس رسم 1:100 مع تحديد نوع الاستعمال في كل غرفه, وخارطة ميلان السقف.
• مقاطع افقيه وعاموديه للبناء بمقياس رسم 1:100.
• مقاطع بيت الدرج 1:100.
• تبيان المناظر للبناء من الاربع جهات وبالتنسيق مع مهندس اللجنة.
• مقاطع الاسوار بمقياس رسم 1:20 مع تسجيل نوع السور والمواد المراد البناء بها.
• ترسيم ومقاطع غرف الامان بمقاس رسم 1:50.
• يجب ان يرفق مع الطلب خارطة تطوير على اساس خارطة المساحه.
• بحالة تقديم طلب لاستعمال مغاير يجب احضار تواقيع الجيران على خارطة الارض المعدة من قبل المساح.
• مع كل هذا بالامكان التوجه لمكاتب اللجنة المحليه للتنظيم والبناء في بلدية الناصرة لاخذ الاستشاره اللازمه.


شروط وطلبات وقت البناء:


حال استلام الترخيص يحق البدء بأعمال البناء. على صاحب الترخيص ابلاغ اللجنة عن البدء بالبناء.
أعمال البناء يجب ان تنفذ فقط من قبل مقاولون مسجلون في سجلات المقاولون. تنفيذ أعمال البناء بواسطة مقاولون غير مسجلون في سجلات المقاولون تعتبر مخالفه قانونيه.

يجب عمل سياج محكم في موقع البناء. ووضع ارمات مع تفاصيل عن المقاول وصاحب البناء والمخططون والمحافظه على نظافة الطرق.

نلفت نظر صاحب الطلب أن اطار البناء يجب ان يقوم بتعليمه مساح مرخص. كذلك لا يجوز صب الاساسات قبل الحصول على تصريح خاص من المساح.  بان جميع اعمال الحفر    المراد صبها تناسب مكانها بالترخيص.

 

طلبات التزويد بالكهرباء, المياه:


نموذج 1+2
بعد الحصول على رخصة البناء, من الممكن اعطاء نموذج 1+2 مؤقت لهدف توصيل شبكة الكهرباء والمياه. وذلك بعد تقديم الطلب المذكور مع احضار شهاده من مساح مرخص عن قيامه بتعليم اطار البناء المراد اقامته.

نموذج (4)
بحالة انهاء اعمال البناء كليا وتشمل ايضا اعمال التطوير حول البناء وتنفيذ ما يلزم لامان استعمال البناء يتم تقديم الطلب للجنة للحصول على نموذج (4) لوصل البناء بالكهرباء والمياه بشكل نهائي.
يرفق مع الطلب:
1. خارطة مساحة وضع قائم وطوبوغرافيا , او شهادة مساح انه موقع البناء أقيم بموجب الموقع في الترخيص وشهادة من قسم الجباية بان صاحب الطلب غير مديون للبلدية .